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上市遇阻的wework让国内联合办公企业看到另一条路

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-09-27

  随着WeWork估值缩水、上市失败、创始人退出,引发了不少人对于联合办公的悲观情绪。

  对于联合办公这个行业而言,“突围”并非新鲜话题。联合办公的发展之路,从来都伴随着对传统事物和思维的突破与革新。

上市遇阻的wework让国内联合办公企业看到另一条路

  传统房地产行业的惯性思维仍在,而事实早已发生转变,联合办公这个与传统地产行业同类不同质的互联网时代产儿,注定要长成与往常不同的崭新模样。

  “二房东”的阴影似乎已在国内联合办公行业笼罩多时。而事实上,在经历过对“二房东”模式质疑和反思的阵痛后,各企业都在盈利模式革新的路上做出了更有成效的努力与尝试。

  “二房东”模式之所以格外倚重工位出租收益,其本质原因在于传统地产商转型后经营的联合办公空间仍然以土地为服务对象。这种核心能力只在于空间重组和设计装修的模式,最终获得的基于土地的溢价收益显然是有限的。

  传统地产商转型后经营的联合办公空间仍然以土地为服务对象。它的商业模式是:以较低的价格整租大片土地,重新设计装修后再溢价出租,最终获得的是基于土地的溢价收益。”

  而行业的运作与发展,从来不是一场单一的、思维固化的游戏。越是行业的低谷,越能检验创新的价值。

  切小合租的“二房东”模式早已成为联合办公行业的过去式,或者说,“二房东”从来都不是国内联合办公瞄准的终极目标。对于这个处于新技术革命中的不断发展更新的行业,用传统地产行业的认知和思维模式去衡量,无异于固步自封。

  对于发展至今的国内联合办公行业,首先应该对标的是服务业,提供优质、智慧服务的能力已经远比对空间的分割重组能力更重要。WeWork的估值打折和上市失败,更加证明了这一点。

  与近几年风头大盛的诸多国外创业企业相似,WeWork的成功,首先来源于它为人们描绘的美好蓝图,告诉人们原来办公还可以有更多想象,工作与创意之间的联系和链接可以被新的组织方式激发出更多创造。

  而它当下所面临的问题,正出自其对于初心的背离,争夺核心地段、豪华装修、高额补贴,向传统低头,与创意与社群越走越远。正如一些快速消亡的创业企业,这些手段在把品牌迅速带到巅峰之后,随之而来的必然是深谷。

  在国内,同样也有过补贴和争夺带来的盲目扩张。不同的是,短暂狂热过后,更多企业回归了初心和理性发展。

  从2017年开始,国内联办头部企业之一的优客工场开始发力轻资产模式,经过将近两年的探索实践,业务已从运营管理输出拓展向了定制办公、运营托管等更广的维度。

  据其最新披露的数据,目前优客工场轻资产业务已签约全国30余城近50个项目,合作方遍及中粮、招商蛇口、首创、忠旺、微信发票、头条等各类型企业,90%以上项目业已实现盈利。

  与此同时,在四年的发展中,优客工场通过孵化、并购、投资等方式共参股公司超过50余家,初步形成了全方位的服务体系。

  其中总投资6600万元,投资回报浮盈超过7000万,单一项目回报浮盈超过8倍。按照一级市场的所投项目估值水平计算,总投资回报率超200%。

  这些由联合办公空间发散出去的发展可能性,早已跳出空间范畴,成为更加完整和正向发展产业链条。

  目前,越来越多联合办公企业正在着力拓展轻资产业务。轻资产模式的优势是显而易见的:投入少、产出快,快速将积累的运营服务经验和社群资源释放给更多地产商和企业。

  好租联合创始人匡健锋曾表示:“未来联合办公空间的概念会逐渐模糊,将会出现更专业的空间运营商。未来空间提供的服务绝不像现在一样,只是出租一个工位、一个空间那么简单。未来的空间可能会成为甲级物业的补充,占到整个商业地产租赁近三成的市场。”

  不仅好租,优客工场也在通过轻资产合作模式建立全国范围内的地产开发商、资产持有方、个人业主、场地使用者的合作,以一个办公空间运营商的角色为大量场地及空间输出品牌服务、咨询服务、运营服务、IT服务、服务商体系输出的一站式合作。在优客工场近期开业的项目中,超过五成为运营管理输出和运营托管项目。

  与更为大众所熟悉的“加盟”概念不同,轻资产合作模式除品牌冠名之外,更加看重运营、服务能力和资源平台的输出。

  据悉,除自营项目外,优客工场的运营管理输出项目同样会严格遵守《优客工场运营标准流程手册》,运营和招商人员都来自经过标准培训的优客工场团队,只有足够熟悉企业文化和项目客户的服务人员,才能更好地服务B端客户需求、搭建各类社群体系,同时发展C端业务。

  城市更新和楼宇经济发展进入新阶段的今天,联合办公服务完整丰富的生态体系与地产商的结合,也将为城市创新创造人群搭建更加广阔的资源平台。而这也正是联合办公的硬核竞争力所在。

  WeWork极力想要成为科技公司的背后,除了提高估值的眼前考量外,更多还是通过科技加成和智能化,将企业打造的空间提升到更高维度。虽然由于种种原因最终尝试失败,但办公空间和办公服务智能化已势不可挡。

  越来越多使用联合办公空间的职场人士正在享受智能硬件带来的便利。以往复杂的打印、会议室使用和门禁等操作逐渐进入智能互联,更多功能聚集在移动端,一部手机即可完成所有办公操作。

  创立四周年之际,优客工场发布了办公系统ucomOS,以智能办公桌为载体,让用户在任何地点任何场景都能达到一致的办公体验。

  虽然该系统还有诸多可完善之处,但其必要性已经显现:对于C端用户,这样云架构的办公操作系统可以随时同步所有数据、应用程序和使用偏好,使移动办公更加便捷可靠;而对于B端客户,依托于“硬件及系统、线上线下结合”的方式,可以减少办公成本,增加员工办公的舒适度,同时为空间提高运营平台使用率,更便于构建企业级资源数据库。

  互联网+和物联网时代的推进,使时间越来越宝贵的职场人士更加愿意通过虚拟环境和线上功能构建人际关系、获得资源支持,交流工作和创业经验,联合办公行业的智能化,紧切用户痛点,也正与其构建企业级社群生态、以资源带动发展的目标吻合。

  不久前,中国房协联合优客工场、纳什空间、碎片空间、星库空间等国内联合办公企业召开了一场《联合办公空间综合评价标准》开题会,共同探讨中国联合办公的定义与未来。

  可以看到,以优质服务和资源链接带动行业更加健康发展,已经成为越来越多中国联合办公企业的共识。相信在众多机构和企业的带领下,中国的联合办公终将走出一条常创常新的持续发展之路。

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